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Endres Immobilier : Neuchâtel et la Chaux de Fonds

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Endres Immobilier : Neuchâtel et la Chaux de Fonds L'architecture d'intérieur est un service pleinement en vogue en Suisse. Découvrez en plus en lisant la fiche et voyez comment l'architecture d'intérieur peut valoriser votre appartement ou votre maison.

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Conseils pour acheter son premier bien immobilier

Vous voulez acheter une maison de rêve à rénover, mais comment vous assurer que la restauration ne vous fera pas déraper et ne vous fera pas dépasser votre budget ?
Six conseils pour acheter une maison à rénover
"C'est une bonne idée de pouvoir faire une évaluation rapide d'une propriété pour savoir si elle peut être rénovée ou si c'est un gouffre financier potentiel, afin d'éviter de dépenser du temps, de l'argent et de l'énergie si ce n'est pas le cas", explique conseiller financier prêt habitation, qui a des années d'expérience dans le domaine de la rénovation.
1. L'emplacement
Des conseiller financier prêt immobilier ont découvert l'une des principales règles de l'achat-rénovation en échangeant avec les clients qui ont obtenu prêt habitation grâce à ses conseils .
"Il s'agissait de la pire maison dans une bonne rue, avec un terrain surdimensionné pour la région", explique conseiller financier prêt immobilier. "L'objectif était de faire entrer la propriété dans le XXIe siècle. Le journal qui se trouvait sous le vinyle de la salle de bains et de la cuisine datait de très longtemps et il est possible que la propriété ait été touchée depuis.
Le couple a pris des vacances et, avec l'aide de sa famille, a commencé à rénover complètement la propriété, notamment en repeignant la cuisine et la salle de bains, en polissant les sols, en refaisant les toiles, en divisant la buanderie, en refaisant le carrelage et en ajoutant un nouveau système de climatisation et des stores.
Un professionnel qui dirige et réalise des projets d'achat et de rénovation, estime que le vieil adage selon lequel il faut acheter la plus mauvaise maison de la rue est une bonne règle à suivre. "Il s'agit d'une question d'emplacement et de choix d'un bien avec lequel vous pouvez travailler.
2. Au-delà de la première impression
Une autre règle à suivre lors de l'achat d'une maison à rénover est que "vous devez avoir la vision nécessaire pour voir au-delà de la laideur". "Les carrelages et les moquettes rebutants n'ont pas d'importance. On trouve toujours que plus c'est laid, mieux c'est, car cela rebute la plupart des gens.
Une directrice des relations publiques, en a fait l'expérience lorsqu'elle et son mari ont acheté une maison à rénover. Le couple a emménagé directement avec leur bébé de huit mois et s'est mis au travail. C'était un jour de fête : "J'ai pleuré", dit-elle, "tout ce que j'ai touché s'est cassé. "Tout ce que je touchais était cassé et nous venions de vivre dans un penthouse au bord de l'océan. Je ramassais des graines d'oiseaux sur les tapis de notre armoire, car la locataire précédente avait un oiseau dans sa chambre. Il y avait un chien au rez-de-chaussée, l'herbe était morte et il y avait des poils de chien partout".
Au fur et à mesure que les travaux de rénovation avançaient, elle s'est aperçue que les choses n'étaient pas aussi graves qu'elles ne le semblaient au départ. Sous les vieilles moquettes des années 1980, ils ont trouvé des planches de bois dur au lieu de panneaux d'aggloméré. "Nous nous sommes retrouvés avec des planches de bois polies. Cela a fait une énorme différence pour la propreté de la maison, ce qui est très bien avec deux enfants maintenant, et a également rehaussé l'attrait de la maison".
3. Le budget
"La rénovation doit être un tableau Excel et non un rêve", affirme un expert immobilier d'une agence d'acheteurs. Il a rénové lui-même 21 propriétés et supervise les travaux de rénovation pour le compte de ses clients.
Si vous n'avez pas l'intention de le faire vous-même, "choisissez un constructeur qui propose un véritable contrat à prix fixe plutôt que quelqu'un qui prétend le faire", ajoute expert prêt immobilier. Certains constructeurs proposent des prix bas, démolissent et découvrent ensuite des dépenses "inconnues" qui n'étaient pas incluses dans le devis. Mon constructeur a une garantie de respect des délais et du budget, puisqu'il paiera le double du loyer en cas de dépassement".
Conseilller prêt habitation est du même avis. "Je recommande vivement de s'adresser à un expert - un concepteur ou un conseiller en rénovation - pour établir un budget prévisionnel, c'est-à-dire le montant des travaux de rénovation, car si vous ne le faites pas, vous risquez de commettre des erreurs très coûteuses.
4. Éviter les travaux structurels
Choisissez des biens qui nécessitent essentiellement des travaux d'ordre esthétique et n'entreprenez pas de modifications structurelles. "Évitez les biens présentant des dommages structurels, car c'est souvent à ce moment-là que des problèmes coûteux surviennent
Le bien doit avoir une bonne ossature et une bonne intégrité structurelle, convient Expert emprunt immobilier , afin que vous puissiez transformer le vilain petit canard en quelque chose de beau. Recherchez un plan d'étage avec lequel vous pouvez travailler et apportez-y des modifications astucieuses. Vérifiez les coûts cachés, explique Expert comment réussir un prêt pour rénover sa maison . "Vous ne pouvez pas créer un chef-d'œuvre sur des fondations branlantes et vous pouvez généralement en trouver la preuve dans les fissures des murs, les enduits tambourinés et les signes de mouvement, ainsi que dans les planchers qui ne sont pas de niveau et les cadres de porte qui ne sont pas d'équerre"
Vérifiez également le câblage électrique, la plomberie, le désamiantage et les termites. "Le problème avec les termites, c'est ce qu'on ne voit pas. S'il y a des signes visibles de présence de termites, vous ne pouvez pas être certain de l'étendue des dégâts tant que vous n'avez pas commencé à démonter le bien et, s'ils sont importants, ils peuvent être désastreux.
5) Pensez à la manière d'ajouter de la valeur.
Même si vous n'envisagez pas de rénover pour vendre, il est important de penser à la valeur de revente à long terme.
Selon Expert emprunt immobilier , l'une des choses les plus importantes à rechercher est la possibilité d'ajouter une valeur significative à un bien immobilier. Dans un projet récent, elle a pu transformer un appartement de deux chambres et une salle de bain en une propriété de trois chambres et trois salles de bain, en achetant et en utilisant les combles.
6. Vérifier le contrat et les éventuels problèmes de planification
Certaines propriétés anciennes sont soumises à de sévères limitations quant à ce que l'on peut y faire et à la manière dont on peut le faire. La première chose à faire est d'examiner le contrat, ajoute Expert comment réussir un prêt pour renover sa maison . "Vérifiez le plan de drainage (fourni dans le contrat) pour éviter de construire au-dessus des égouts, sinon cela représente une dépense supplémentaire.

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Conseils achat appartement en Suisse

Évaluations pour l'achat d'une maison

Lors de l'achat d'une maison, il est essentiel d'évaluer un certain nombre de paramètres pour s'assurer qu'il s'agit d'un bon investissement. Tout d'abord, il est important de s'assurer de l'identité du propriétaire, de vérifier la documentation, les charges de copropriété, la classe énergétique, la présence d'hypothèques et bien d'autres choses encore.

Examinons en détail les premières mesures à prendre avant d'acheter une maison en toute sécurité.
Les astuces à prendre en compte avant d'acheter une maison

Avant de tout analyser en détail, nous vous suggérons de prêter attention à 10 règles à respecter avant d'acheter une maison :

Bien choisir la maison
Bien faire ses comptes avant d'investir dans l'immobilier
Prendre en compte les frais annexes
Apprendre à gérer les délais trop longs
Négocier le prix
Penser à l'ameublement
Choisir entre une maison individuelle et un appartement en copropriété : peser le pour et le contre
Ne pas se précipiter
Envisager les prêts hypothécaires
Envisager l'option de la rénovation

Acheter une petite ou une grande maison ?

L'un des premiers facteurs à prendre en compte est la taille de la maison, car la plupart du temps, les gens ont tendance à acheter un bien plus grand ou plus petit que leurs besoins.

Par exemple, si vous vivez seul, il est conseillé d'acheter un appartement d'une pièce, si vous vivez en couple, un appartement de deux pièces, etc. Si vous avez l'intention de vous marier ou d'avoir des enfants, il est conseillé de rester en location et d'acheter ensuite un bien adapté aux membres de votre famille.
Comment choisir le quartier ?

Un autre critère important lors de l'achat d'une maison est le quartier. Le choix d'un quartier fonctionnel à vos besoins doit figurer en tête de liste de vos critères. Pour cela, nous vous recommandons de prendre en compte des facteurs tels que : le travail, la proximité des supermarchés, des lieux de divertissement, des bars, des restaurants, des services de première importance pour le citoyen, des moyens de transport et bien plus encore.

En particulier, si vous avez des enfants, nous vous recommandons d'opter pour un quartier proche des écoles.
Acheter une maison dans une copropriété
Dans quelle zone dois-je acheter une maison ?

Il existe différentes zones dans lesquelles acheter une maison : quartiers résidentiels, centre, banlieue ou proximité de l'université. Voyons en détail comment se distinguent ces zones.

Quartiers résidentiels ou centraux : dans ce type de quartiers, les prix sont plus élevés, mais les services sont plus efficaces. Nous vous recommandons donc cette zone si vous recherchez un quartier avec un niveau de vie élevé.
Les quartiers proches de l'université : il y a des quartiers qui accueillent la plupart des étudiants et il y a des villes plus petites qui font des étudiants un atout. Dans les grandes villes Neuchâtel, Le Locle ou la Chaux de Fonds, les prix sont certainement plus élevés. Le coût dépend de la situation du logement par rapport aux centres universitaires et aux principaux services.


Choisir un appartement neuf ou en construction

Lors de l'achat d'une maison, il est également important d'envisager l'achat d'un appartement neuf ou à rénover. L'achat d'un appartement neuf est intéressant si l'on dispose d'une réelle expertise en matière de rénovation, car il faut investir une somme importante et transformer le logement pour le rendre vivable.

Si, au contraire, vous n'avez aucune expérience en la matière, nous vous recommandons d'acheter une nouvelle maison afin de ne pas avoir à vous occuper de questions bureaucratiques et d'économiser le temps et l'énergie que vous devriez consacrer à la maison.
Acheter une maison dans un immeuble en copropriété

Si vous choisissez d'acheter une maison dans un immeuble, nous vous conseillons de tenir compte de certains détails importants. Comme vous devrez vivre avec des personnes avec lesquelles vous devrez partager certaines dynamiques, c'est essentiel :

Examinez bien l'état de l'immeuble : si la maison n'est pas en bon état, cela signifie que les copropriétaires ne seront pas particulièrement attentifs au bien-être commun, de sorte que la cohabitation ne sera pas agréable. Vérifiez donc que l'immeuble ne se trouve pas dans un quartier décadent.
Regardez l'interphone : voir s'il y a des cabinets de professionnels ou de médecins, par exemple, dans l'immeuble peut être un signe positif. En revanche, le fait de se trouver dans un immeuble dont les bureaux sont ouverts au public peut poser des problèmes, tels que l'encombrement, et entraîner plus rapidement la détérioration de l'immeuble et donc plus de dépenses pour les travaux de rénovation.
Contacter l'administrateur de la copropriété pour s'assurer que tout est en ordre pour le paiement des impôts : l'idéal est de vérifier qu'il y a des copropriétés au sein de l'immeuble qui paient leurs impôts à temps, afin d'éviter des retards et donc des problèmes de paiement ou des personnes qui ne paient pas leur échéance.

Agence immobilière, particulier ou constructeur ?

Acheter une maison, c'est aussi se demander s'il est préférable de faire appel à une agence, à un particulier ou à un constructeur. Dans ce paragraphe, nous allons donc analyser ces trois options, afin de comprendre laquelle est la meilleure et la plus avantageuse.
Acheter une maison à un particulier

La première raison d'acheter une maison à un particulier est d'économiser de l'argent. En effet, faire appel à une agence immobilière implique de dépenser une somme d'argent considérable.

De plus, vous devrez vous occuper d'une longue liste de documents, ce qui est certainement une raison de prendre plus de temps. Si vous achetez à titre privé, vous devez vous assurer que chaque étape est franchie correctement, d'où un délai plus long.
Acheter une maison par l'intermédiaire d'une agence immobilière

Choisir d'acheter sa maison par l'intermédiaire d'une agence immobilière, c'est s'appuyer sur des professionnels du secteur qui vous aideront pas à pas dans l'achat et la vente de votre bien.

Bien qu'il faille payer une commission de 2 à 4 % à l'agent immobilier, le jeu en vaut la chandelle en termes de bureaucratie et d'optimisation du temps.
Acheter une maison à un constructeur

Il existe également la possibilité d'acheter une maison à un constructeur, ce qui implique, comme dans les cas précédents, des avantages et des inconvénients. Dans ce cas, vous avez la possibilité de personnaliser votre propriété selon vos goûts, en choisissant les matériaux et les intérieurs avec lesquels votre maison sera construite.

Un autre avantage est la conformité avec certaines des dernières normes de construction, ce qui permet de réaliser des économies d'énergie.

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Endres Immobilier
Tel : 022 990 18 20
Adresse : Rue de Lausanne 143
1202 Genève Suisse
GPS : 6.14848 / 46.2231
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Les messages sont envoyés directement à Endres Immobilier : Neuchâtel et la Chaux de Fonds. Toute demande pour Costaud ne sera pas traitée.



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