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Que faut-il vérifier dans une propriété que vous voulez acheter ?

En plus de suivre vos sentiments et vos goûts, vous devez tenir compte de certains aspects fondamentaux pour le choix.

L'achat d'une maison est un rêve très cher aux Italiens, c'est pourquoi l'achat d'une maison est avant tout une décision émotionnelle, avant même la décision rationnelle.
Il est également vrai que cela, aussi important soit-il, ne suffit pas pour faire le bon choix, car la maison à acheter doit également répondre à d'autres exigences plus objectives, c'est-à-dire que ses caractéristiques doivent garantir la fiabilité et la sécurité dans le temps.

La bonne question à se poser est donc : que faut-il regarder d'une propriété quand on veut l'acheter ?

Voici une série de choses dont vous devez absolument tenir compte.
La maison, à moins qu'elle ne soit neuve, a également sa propre histoire et ses anciens propriétaires.
Il est toujours payant de faire des contrôles appropriés, mais ce qu'il faut absolument vérifier, dans une propriété qui a déjà des années de retard, c'est :

A) État de la maison : une vérification approfondie de la maison est toujours recommandée. Obtenez l'aide de personnes compétentes dans le domaine qui peuvent vous donner des réponses techniques et sûres concernant, par exemple, les
1. le système électrique : il peut être vieux et avoir perdu sa capacité d'isolation et vous devrez peut-être le refaire. Demandez à un technicien d'effectuer les contrôles nécessaires ;
2. système de plomberie et pression de l'eau : vérifiez, à l'extérieur et à l'intérieur, s'il y a des fuites dans les tuyaux et les conduits, et si la pression et la couleur de l'eau qui sort des robinets de la maison sont correctes ;
3. la stabilité de la maison : vérifiez si elle présente des fissures importantes, car elles pourraient remettre en cause la sécurité de la maison dans laquelle vous comptez emménager ;
4. état général de la structure : vérifier l'état des sols, des portes, des fenêtres, des installations et des carrelages. Tout dommage peut entraîner des frais supplémentaires que vous pouvez mentionner lors de la négociation du prix ;
5. l'air et la lumière : si l'air peut bien circuler dans la maison, il est difficile d'avoir des problèmes d'humidité, de moisissures et de parasites ; visitez la maison pendant la journée pour voir la quantité de lumière naturelle qui entre et donc comprendre à quel point elle est brillante ;
B) Frais de copropriété : assurez-vous que l'ancien propriétaire, votre vendeur, n'a pas d'arriérés de paiement de copropriété, car ceux-ci vous seront facturés s'il ne paie pas avant que vous ne vendiez la maison. En outre, demandez des informations sur l'état du bâtiment, pour comprendre si dans le bâtiment où vous voulez acheter il y a des travaux d'entretien extraordinaires, que l'assemblée vient peut-être de décider d'effectuer à court terme ;
C) Valeur de la maison : en plus de connaître le prix moyen au mètre carré dans la zone où se trouve la maison que vous souhaitez acheter, sachez que certaines caractéristiques de la propriété font varier son prix, comme par exemple
1. l'état du bâtiment ;
2. l'exposition de l'appartement au soleil ;
3. chauffage indépendant ;
4. l'étage où se trouve l'appartement ;
5. présence d'un ascenseur ;
6. présence d'une ou plusieurs salles de bain dans l'appartement ;
7. la conformité du système électrique (conformément à la réglementation).
D) Zone où se trouve la maison : assurez-vous qu'elle est bien desservie par les transports publics et bien desservie par les opérateurs téléphoniques (le téléphone et l'internet sont essentiels, surtout si vous travaillez à domicile), qu'il s'agit d'un quartier calme et quelles sont les installations à proximité, utiles pour la vie quotidienne, telles que
1. les espaces verts et les parcs ;
2. les écoles ;
3. les gymnases ;
4. les pharmacies ;
5. les bars et les épiceries.
Quels sont les documents à demander pour le bien que vous souhaitez acheter ?
C'est la partie la plus importante. Vérifiez que tous les documents relatifs au bien que vous souhaitez acheter sont en ordre, en ce qui concerne :
E) Installations :
1. le certificat de conformité, c'est-à-dire la déclaration de conformité de l'installation qui est délivrée par l'entreprise qui la construit, et qui est valable pour toutes les installations construites après le 27 mars 2008 (référence normative D.M. n. 37/2008, modifiée par le décret ministériel 19/05/2010) ;
2. le certificat de performance énergétique, l'APE, document établi par un technicien qualifié par la Région, qui indique la classe énergétique à laquelle appartient l'appartement, et qui doit être détenu par le propriétaire actuel de la maison puisqu'il est inclus dans l'acte de vente ;
F) Acte de provenance du bien : vérifiez par quel acte le vendeur est entré en possession de la maison, c'est-à-dire par un acte, un héritage ou une donation. N'oubliez pas qu'un héritier a dix ans pour faire valoir ses droits et contester un partage injuste de la succession ;
G) Présence d'hypothèques sur la maison : vérifiez s'il existe des hypothèques ou des saisies sur la maison. Votre notaire peut effectuer cette vérification auprès des bureaux de publicité immobilière (ex Conservatoire du registre des biens immobiliers), gérés par l'Agence des revenus (ex Agence territoriale), en demandant une enquête hypothécaire. S'il existe une hypothèque volontaire, telle que celle enregistrée par la banque qui a accordé le prêt, il n'y a aucun risque à faire la proposition d'achat et le préliminaire. L'important est qu'elle s'éteigne dans la date de l'acte ou en même temps, mais à vos frais, en tant que nouveau propriétaire. En cas de présence d'une hypothèque légale ou judiciaire, veillez à mettre en place une négociation ;
H) Conformité urbanistique : la propriété doit avoir le certificat de conformité urbanistique, un document qui déclare que la maison est conforme et cette déclaration, déposée dans les registres publics, ne doit pas être différente de la réalité. Ce document vous permet également de vérifier non seulement cette éventuelle non-conformité, mais aussi un éventuel abus de construction. Si vous en avez besoin, demandez au vendeur une copie des permis de construire et des éventuelles amnisties de construction ;
I) Situation cadastrale de la maison : vérifiez si la propriété est régulièrement enregistrée et si le plan cadastral correspond à l'état actuel de la maison. Demandez à la fois le cadastre et la déclaration de conformité cadastrale. Vous éviterez le risque, par exemple, d'avoir acheté une propriété qui ne peut être habitée, parce qu'elle peut avoir été obtenue à partir d'un espace enregistré comme grenier, cave ou garage et où vous ne pouvez peut-être pas brancher les services publics. Le pire, c'est que vous ne pourrez plus le revoir au même prix que celui auquel vous l'avez acheté.