Immobilier de prestige : Marseille sud est

La méthodologie de l'estimation immobilière selon l'agence Hors Normes Immobilier
L'agent immobilier lorsqu'il conduit une estimation immobilière doit s'efforcer d'adopter une méthodologie précise et doit systématiquement motiver son étude. De manière pratique, dans le cadre d'une estimation, Hors Normes Immobilier s'emploie à procéder de la sorte :
• Définir une fourchette de prix moyen au mètre carré à partir de la presse écrite et de supports web spécialisés, confrontée au relevé des dernières ventes notariées enregistrées sur le secteur géographique de référence pour des biens comparables.

• Dresser un état précis :
- Des points forts du bien tels que: architecture valorisante, belle hauteur sous – plafond, localisation prisée, rareté du produit de référence, agencement intérieur optimisé, présence d'un extérieur ou d'un parking, exposition favorisant la luminosité, potentiel locatif, vue dégagée, rénovation intégrale, prestations de standing, présence d'un concierge, domotique élaborée, proximité de la mer, d'une plage , d'un espace vert ou d'un monument touristique, accès au transport en commun et aux axes routiers, accès aux personnes à mobilité réduite, bâtiment basse consommation, surface annexe non carrez ou mansardée.
- Des freins possible à la vente : Agencement compliqué (triplex mal pensé par exemple), exposition forte au bruit, souplex, étage élevé sans ascenseur, chambres aveugles, bien dans quartiers peu valorisant perçu comme sensibles ou à la mauvaise réputation, luminosité réduite, extérieur avec forte exposition au vent, terrain en restanque peu praticable, biens grevés de servitude ou frappés d'alignement, vis-à-vis de moins de 10 mètres, rez de chaussée coté rue.

• Pondérer finalement le tout pour obtenir une évaluation.
L'agence hors normes immobilier, plus particulièrement spécialisées dans la vente de biens Prestige, insolite (loft, duplex, maisons d'architecte, toits terrasses, architecture contemporaine) et dédiés au tourisme locatif (vente de gîtes, maison d'hôtes et autres biens exploités ou exploitables en location saisonnière) propose de réaliser des études d'estimation gratuitement sur demande