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Achat immobilier : Partout en Suisse

Présentation

Immobilier Suisse L'équipe Alliance Immo vous propose une grande expertise dans la vente immobilière partout en Suisse dans les cantons de Vaud, Fribourg, Neuchâtel et Genève.

Le marché immobilier

Avant de vous lancer dans la carrière immobilière, vous devriez considérer ce qu'est le marché aujourd'hui. Lorsque nous parlons du marché immobilier, nous devons garder à l'esprit que c'est un monde de hauts et de bas, de périodes d'équilibre entre l'offre et la demande et de périodes de crise. Il faut également considérer la différence entre la tendance du marché de l'achat et de la vente et le marché des loyers, certainement deux domaines très différents (lire l'article sur l'évolution du marché immobilier des loyers en cliquant ici).

C'est précisément pour ces raisons qu'il faut envisager de devenir agent immobilier, car il faut avoir une grande passion et une grande détermination pour profiter des périodes où le marché est florissant et pour mieux gérer les moments où il peut subir un revers.

Ce n'est pas un hasard si, dans de nombreux articles que nous avons publiés sur ce blog, nous avons parlé des conditions requises pour devenir un entrepreneur immobilier : c'est une profession qui exige non seulement des qualités professionnelles, qui peuvent très bien être acquises avec le temps et l'expérience, mais aussi une propension de caractère à une activité qui peut créer des moments de grand stress et nécessite une grande concentration pour résoudre des problèmes et des événements imprévus. Sans compter qu'il s'agit d'un travail basé sur le contact et l'interaction avec différentes personnes, qu'il s'agisse de clients ou d'employés.

Avant de prendre une décision concernant votre avenir, vous devez donc tenir compte des caractéristiques particulières de cet environnement pour vous assurer qu'il vous convient.

Une question se pose maintenant spontanément.
Pourquoi devenir agent immobilier ?

Devenir agent immobilier est une excellente opportunité pour tous ceux qui aiment travailler en contact avec le public. Le courtier immobilier est celui qui aide les gens à trouver leur maison, est donc un rôle très important et peut donner de nombreuses satisfactions. Les bénéfices ne sont pas immédiats, mais avec le temps et la passion une fois consolidés, son réseau de contacts ouvre de nombreuses opportunités de croissance.

19/04/2019 à 00:06

Bon achat immobilier

La publicité pour la vente d'un appartement doit contenir des informations spécifiques

La question des annonces elles-mêmes est également problématique. La façon dont ils sont écrits est d'une grande importance. Il suffit de parcourir quelques-uns des portails de vente de biens immobiliers populaires et vous remarquerez que la plupart d'entre eux ne lisent presque pas d'informations spécifiques sur votre maison. Comme le souligne Aneta Filipczak, experte du portail RynekPierwotny.pl :

Les vendeurs font souvent une erreur standard. Leur description ne contient pas de détails, mais seulement des épithètes, telles que bien soignées, modernes, climatiques, etc. En même temps, elle refuse de fournir des informations factuelles susceptibles d'attirer les acheteurs.

A noter également les photos que nous publions sur les portails publicitaires. Ils doivent être de bonne qualité et montrer les éléments auxquels nous prêtons attention dans la description.
Il vaut la peine de rafraîchir l'appartement et de réparer les défauts, mais considérez le sens de la rénovation générale

Le vendeur doit encore s'assurer que l'appartement mis en vente est bien préparé.

- Il vaut la peine d'investir dans la peinture des murs. La couleur fraîchement localisée rend l'appartement plus propre et mieux entretenu - conseille Marcin Jańczuk.

Les clients potentiels sont découragés par toutes sortes de défauts, même les plus petits, tels que des planches décollées du plancher, des poignées cassées ou des robinets qui fuient. Avant de laisser entrer les spectateurs dans l'appartement, il est nécessaire de vérifier tous ces détails. D'un autre côté, il vaut la peine de rester modéré. Certaines personnes supposent que l'appartement après une rénovation générale sera vendu à un prix beaucoup plus élevé.

19/04/2019 à 00:05

Immobilier canton de Vaud

Beaucoup de vendeurs d'appartements peuvent penser qu'il est facile de trouver un acheteur. Toutefois, le marché secondaire est régi par des lois très spécifiques. Parfois, même les offres les plus attrayantes peuvent être trouvées sur les tableaux d'affichage Internet pendant des mois. Tout ça à cause de graves erreurs.

Beaucoup de gens commencent le processus de vente d'un appartement en fixant le prix qu'ils aimeraient recevoir pour celui-ci. C'est un bon premier pas. Mais la prochaine étape devrait être de confronter nos attentes avec la réalité.

Afin d'estimer correctement le prix d'un appartement, tout d'abord, vous devez évaluer son standard de façon réaliste. Deuxièmement, il est nécessaire de se familiariser avec les réalités du marché dans lequel notre appartement est situé. Troisièmement, il vaut la peine de connaître les offres compétitives. D'une part, il s'agit d'appartements avec des paramètres et des normes similaires, d'autre part, il s'agit d'appartements situés dans la zone.
Surévaluer le prix d'un appartement n'est pas une bonne idée.

L'évaluation d'un appartement est une question clé lors de la vente d'un appartement. Nombreux sont ceux qui, seuls, commettent une erreur et gonflent le prix, convaincus qu'il s'agit d'une bonne base pour la poursuite des négociations.
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- Le résultat est que le premier prix est complètement différent de la réalité du marché. Vous profitez ainsi de l'effet de fraîcheur d'une nouvelle offre sur le marché. Le moment où il est le plus visible pour les acheteurs potentiels est gaspillé - explique Marcin Jańczuk, analyste Metrohouse.

En raison de la prévalence de ces pratiques, les prix moyens des offres sont supérieurs de quelques ou même de plusieurs pour cent aux prix des transactions. Cela cause le plus de complications au stade où il y avait déjà une personne prête à acheter nos locaux. Si cette personne demande un prêt hypothécaire, la banque envoie un évaluateur professionnel à l'appartement, qui l'évalue en fonction des prix de l'immobilier dans la région. Si le prix que nous avons indiqué est surévalué, notre acheteur ne recevra pas de crédit adéquat de la banque et toute la transaction se terminera à ce stade.

- La valeur marchande d'une propriété est le prix le plus probable qui peut être obtenu sur le marché, déterminé en tenant compte des prix de transaction - dit Filip Jurczak, économiste, expert du portail RynekPierwotny.pl

Il existe plusieurs solutions. Vous pouvez demander l'aide d'un évaluateur professionnel ou d'un agent immobilier. Si vous ne voulez pas encourir de tels coûts, vous pouvez utiliser des outils en ligne pour l'évaluation des biens immobiliers, où le prix sera calculé par eux seulement la valeur approximative.
Les plus populaires parmi les acheteurs sont les dernières offres

Les vendeurs d'appartements adoptent souvent une stratégie de rejet ou de suspension des premières offres des acheteurs, en attendant des offres plus attractives. Les experts de Metrohouse déconseillent de telles actions.
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- Le plus grand intérêt pour l'offre a lieu dans les premiers jours après son lancement sur le marché. C'est aussi à ce moment-là que l'on peut s'attendre à ce que le plus grand groupe de clients potentiels apparaisse dans l'appartement - commente Marcin Jańczuk

Souvent, si l'un des premiers téléspectateurs décide d'acheter, le vendeur commence à se retirer, convaincu que puisqu'il y a un acheteur consentant si rapidement, l'appartement vaut peut-être plus. L'expert met en garde contre une telle approche et souligne que plus l'offre est suspendue longtemps dans les services de publicité, moins il y a de chances que l'appartement soit vendu.

19/04/2019 à 00:02

Immobilier Suisse

Lors de la création d'une description de la propriété, écrivez en détail - vous ne savez jamais à quoi l'acheteur prêtera plus d'attention. Prenez soin des informations de base telles que la taille de la propriété, le nombre de pièces et leur taille, mais n'oubliez pas de décrire l'emplacement, c'est-à-dire la disponibilité des transports, des services et des infrastructures commerciales, des écoles ou des espaces verts.

Si l'emplacement de l'appartement (le plancher ou le côté de l'immeuble sur lequel il est situé) est associé à des avantages tels que l'absence de bruit, une belle vue à l'extérieur de la fenêtre ou la lumière du soleil bénéfique des pièces, il est nécessaire d'en parler dans l'annonce.

N'oubliez pas d'indiquer dans l'offre, si la propriété dispose d'une place de parking ou d'un garage moyennant un supplément. Cela nous protégera d'être soupçonnés d'avoir fait baisser intentionnellement le prix de l'appartement.

4ème propriété après rénovation est plus attrayant, donc si nous avons rafraîchi l'appartement, nous allons donner l'étendue des travaux de rénovation et la date de leur mise en œuvre.

5. si l'utilisateur saisit les détails d'une offre donnée dans la liste des résultats de recherche est souvent déterminé par son titre. Il doit contenir de brèves informations sur ce à quoi se réfère l'annonce et indiquer l'actif le plus important de la propriété.

6. si l'utilisateur saisit les détails d'une offre donnée dans la liste des résultats de recherche est souvent déterminé par son titre. Il doit contenir de brèves informations sur ce à quoi se réfère l'annonce et indiquer l'actif le plus important de la propriété.

Les photographies doivent être jointes à la description de la propriété - les photographies confirment les informations contenues dans la description et montrent à quoi ressemble l'appartement.

7) Les photos doivent être diversifiées. Il n'est pas nécessaire de joindre des photographies montrant une pièce sous trois perspectives similaires, mais il est important de photographier toutes les pièces. Il est également important de montrer la vue à l'extérieur de la fenêtre si c'est un avantage de la propriété, ainsi que le bâtiment lui-même et ses environs.

8. Les photographies doivent être de bonne qualité et de bonne résolution - la taille doit être d'au moins 800x600 pixels. Les photographies de petite taille ou floues ne seront pas en mesure de présenter pleinement les avantages de la propriété, mais peuvent décourager l'internaute de visiter les lieux.

9 Prenons des photos à la lumière du jour. Nettoyez votre appartement avant de commencer la séance - même un petit désordre peut complètement ruiner la première impression. Enlevez les objets et effets personnels inutiles de la vue pour donner à l'endroit un aspect aussi universel que possible.

Placez un plan plat numérisé parmi les photos. Il peut même s'agir d'un dessin schématique avec les portes et fenêtres marquées, ainsi que les directions du monde.

18/04/2019 à 23:44

Tendances immobilières en Europe

Déjà dans les informations touristiques de l'aéroport, un jeune homme m'a informé qu'il est très difficile d'acheter un appartement à Zurich. Il avait raison, pour plusieurs raisons.

Il y a très peu d'agences immobilières dans le centre-ville. Ils sont situés quelque part en hauteur sur les étages des immeubles de bureaux, il est donc difficile de les voir en marchant dans la rue. Il semble qu'ils ne résistent pas à la concurrence des prix pour l'"espace avec fenêtre" avec de nombreuses succursales de banques suisses, des bijouteries avec des montres de luxe, des boutiques exclusives de créateurs de mode de renommée mondiale. Cependant, il semble que les agences n'ont pas grand-chose à échanger - il y a très peu de trafic sur le marché immobilier. A Zurich, vous pouvez sentir la stabilité et la durabilité suisse, pas de mouvements brusques causés par les nouvelles. Le samedi, les agences sont fermées à quatre déclencheurs. Dans l'offre du plus grand et plus célèbre service immobilier en ligne - homegate.ch - vous ne trouverez que 90 offres de vente d'appartements, dont des appartements de 1 à 2 chambres à coucher, seulement........................................................................................................................... 3 pièces, dont une déjà réservée. Ils étaient seulement disponibles : Un loft d'une pièce mais de 245 mètres de hauteur à partir de 2010 (CHF 1.6 million) et un appartement de 2 pièces de 50 m² dans un immeuble de 1940 pour CHF 395'000. C'était de loin l'appartement le moins cher de la base.

Zurich est l'une des villes les plus chères du monde et cela vaut également pour les prix de l'immobilier. Dans les fourchettes de prix inférieures, j'ai trouvé quelques appartements à CHF 690 - 750 mille. Par exemple : Un appartement de 3.5 pièces de 100 mètres dans un immeuble de 1981 pour CHF 690'000. vous pouvez acheter un garage supplémentaire pour CHF 30'000. les prix des appartements d'occasion vont de CHF 5'000 à 10'000 par mètre. Mais il y a aussi des raisins secs : un appartement de 6,5 pièces de 250 m2, spécialement conçu par un architecte d'intérieur, luxueusement aménagé avec sauna, cave à vin, 4 places de parking, système de sécurité numérique au prix de CHF 7,7 millions, soit un peu plus de... 30'000 francs par m2.

Les prix des appartements dans les immeubles neufs (par exemple dans le quartier d'Oerlikon entre l'aéroport et le centre-ville) varient de CHF 8'000 à 10'000 par m2, c'est-à-dire que les appartements d'une surface de 60-170 m2 peuvent être achetés pour CHF 490'000 à CHF 1'430'000. 1 CHF = environ PLN 3.

Il est intéressant de noter que les prix de l'essence ou des timbres-poste sont similaires en Pologne et en Suisse. Je me demande quand les prix de l'immobilier à Varsovie seront proches des prix actuels de l'immobilier à Zurich, parce que le fait que cela se produira un jour est presque certain pour moi.

18/04/2019 à 23:41

Acheter en Suisse

Le village suisse se dépeuple de plus en plus chaque année. Beaucoup de ses habitants ont déménagé dans de plus grandes villes, et l'école locale a récemment été fermée. Tout cela affecte la vie des gens qui ont décidé de rester à Albinen. C'est pourquoi les autorités ont décidé de prendre des mesures pour faire de la ville un endroit où il fait bon vivre.

L'initiative est que les personnes intéressées par un déménagement à Albinen recevront un soutien financier important au départ. Chaque membre adulte de la famille recevra 25 000 francs suisses et 10 000 francs par enfant.


Toutefois, pour recevoir de l'argent, plusieurs conditions doivent être remplies. Les nouveaux résidents doivent être âgés de moins de 45 ans, acheter ou construire une propriété à Albinen d'une valeur d'au moins 200'000 francs suisses et vivre dans le village depuis au moins 10 ans. Dans le cas contraire, ils devront rembourser la subvention.

Selon les autorités, une telle action est un investissement dans l'avenir de la ville, qui manque principalement de jeunes. L'idée doit être mise aux voix le 30 novembre.

Les avantages d'Albinen sont sa belle situation dans les montagnes du canton du Valais, sa proximité des domaines skiables et des stations de ski (y compris la station touristique populaire de Zermatt), et sa proximité de la station de Loèche-les-Bains, où se trouvent les fameux thermes alpins.

26/06/2013 à 17:58

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Localisation

Contact

Alliance Immo Suisse
Tel : 024 454 10 84
Adresse : Route Aloys Fauquez 11
1005 Lausanne Suisse

GPS : 6.16681 / 45.9304

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