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Achat immobilier : Partout en Suisse

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Immobilier Suisse L'équipe Alliance Immo vous propose une grande expertise dans la vente immobilière partout en Suisse dans les cantons de Vaud, Fribourg, Neuchâtel et Genève.

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Le marché immobilier

Avant de vous lancer dans la carrière immobilière, vous devriez considérer ce qu'est le marché aujourd'hui. Lorsque nous parlons du marché immobilier, nous devons garder à l'esprit que c'est un monde de hauts et de bas, de périodes d'équilibre entre l'offre et la demande et de périodes de crise. Il faut également considérer la différence entre la tendance du marché de l'achat et de la vente et le marché des loyers, certainement deux domaines très différents (lire l'article sur l'évolution du marché immobilier des loyers en cliquant ici).

C'est précisément pour ces raisons qu'il faut envisager de devenir agent immobilier, car il faut avoir une grande passion et une grande détermination pour profiter des périodes où le marché est florissant et pour mieux gérer les moments où il peut subir un revers.

Ce n'est pas un hasard si, dans de nombreux articles que nous avons publiés sur ce blog, nous avons parlé des conditions requises pour devenir un entrepreneur immobilier : c'est une profession qui exige non seulement des qualités professionnelles, qui peuvent très bien être acquises avec le temps et l'expérience, mais aussi une propension de caractère à une activité qui peut créer des moments de grand stress et nécessite une grande concentration pour résoudre des problèmes et des événements imprévus. Sans compter qu'il s'agit d'un travail basé sur le contact et l'interaction avec différentes personnes, qu'il s'agisse de clients ou d'employés.

Avant de prendre une décision concernant votre avenir, vous devez donc tenir compte des caractéristiques particulières de cet environnement pour vous assurer qu'il vous convient.

Une question se pose maintenant spontanément.
Pourquoi devenir agent immobilier ?

Devenir agent immobilier est une excellente opportunité pour tous ceux qui aiment travailler en contact avec le public. Le courtier immobilier est celui qui aide les gens à trouver leur maison, est donc un rôle très important et peut donner de nombreuses satisfactions. Les bénéfices ne sont pas immédiats, mais avec le temps et la passion une fois consolidés, son réseau de contacts ouvre de nombreuses opportunités de croissance.

Témoignages ventes immobilières

Le succès dans les ventes immobilières dépend de la mesure dans laquelle vous voulez apprendre à vendre ou à louer des biens immobiliers. Il existe de nombreuses méthodes que vous pouvez adopter pour réussir dans ce domaine, mais la meilleure façon est d'aider les autres à trouver ce qu'ils cherchent et de vous imprimer dans l'esprit de vos clients comme le meilleur agent immobilier qu'ils aient jamais connu.

Faites bon usage du temps dont vous disposez. Vous devrez essayer de comprendre quelles sont vos priorités et y consacrer plus de temps. Faire bon usage de votre temps est un point clé pour atteindre le succès. Ne vous concentrez pas sur une seule activité, mais essayez de gérer plusieurs choses à la fois.

Conseils

Quand un marché ne se passe pas bien, gardez la tête haute. Ça ira mieux !
Soyez créatif et essayez de penser à l'extérieur de la chorale.
Soyez toujours motivé !
Soyez positif !
Essayer de faire de vous une culture. Tous les grands leaders sont aussi de grands lecteurs !
N'abandonnez pas maintenant ! Il vous faudra un certain temps pour devenir un agent efficace.

Avertissements

Vendre est difficile ! Ne croyez pas à la vente ou à la location d'une propriété uniquement à des amis et à la famille. Vous devrez également être en mesure de traiter avec des gens que vous ne connaissez pas pour vous assurer d'avoir un revenu suffisant.
N'abandonnez pas avant d'avoir un revenu stable.

L'agent immobilier ?

L'agent immobilier en Suisse est essentiellement un médiateur, c'est-à-dire une personne qui relie deux ou plusieurs parties à la conclusion d'une transaction. Elle facilite la conclusion de la vente ou de la location, et s'intéresse au logement, aux activités commerciales, mais aussi aux activités foncières et de production. Dans d'autres pays, en particulier dans les pays anglo-saxons, le chiffre de l'agent immobilier est plus proche de celui d'un agent.

La différence fondamentale entre le médiateur et l'agent est que dans le premier cas, le médiateur protège les intérêts des deux parties, vendeur et acheteur, et reçoit donc une commission des deux parties. L'agent pour contrepartie, cependant, reçoit l'ordre d'une seule partie, vendeur ou acheteur, seulement de cette protection les intérêts et seulement de celle-ci reçoit la compensation.

Ces dernières années, cette dernière méthode de travail a également explosé en Italie et la collaboration entre agents du secteur immobilier italien est née. L'agent de l'acheteur contacte l'agent du vendeur pour la conclusion de l'affaire et chacun reçoit l'indemnité convenue uniquement de son client. De cette façon, les opportunités d'affaires sont multipliées.

Courtier immobilier Lausanne

Vous vendez ou songez à vendre votre maison ?

Vous avez décidé de contacter un agent immobilier professionnel ?

Si la réponse est OUI, je vous félicite car, en ce moment du marché, être assisté par un professionnel compétent est essentiel pour vendre en toute sécurité et tranquillement, et dans les meilleures conditions.

Maintenant, je vous pose une question : sur la base de quels critères allez-vous choisir l'agent immobilier à qui vous allez confier la vente de ce qui est probablement l'actif le plus précieux que vous possédez ?

C'est pourquoi je vais vous montrer ci-dessous les 5 principales erreurs à éviter comme la peste quand vous devez choisir l'agent immobilier avec lequel vous allez travailler :

1) Choisissez l'agence immobilière du pays/quartier, en pensant que si quelqu'un cherche une maison dans ce quartier, il ira chez lui.

Pensez-vous qu'il y a encore des gens qui viennent dans les agences en disant "Je cherche un endroit" ?

Les gens, avant d'entrer dans une agence, veulent recevoir des informations directement par téléphone ou par e-mail, faire des recherches sur Internet, sont contactés directement par des agents immobiliers qui travaillent activement : ils ne veulent pas perdre de temps.

Il se peut que quelqu'un qui cherche une maison dans un certain secteur avant ou après l'entrée dans l'agence du lieu, mais ils sont un très faible pourcentage, presque égal à 0.

2) Choisir l'agence parce qu'elle a une marque connue, pensant qu'ils sont fiables.

Comme vous pouvez l'imaginer, ce n'est pas l'agence, la marque ou l'enseigne qui vous vendra la maison, mais ce sera le travail de l'agent immobilier individuel, puis évaluer la personne avec qui vous aurez à traiter, quelle expérience il a et ce qu'il fera dans la pratique pour vous vendre la maison.

Choisir une marque connue et ensuite se retrouver face à des enfants de 20/25 ans qui récitent un scénario par cœur sans connaître les fondamentaux pour aider les gens à vendre leur maison à cette époque, ne vous aidera pas (je le sais car j'ai commencé ce métier à 20 ans, et je sais comment ça marche ? ).

3) Choisissez l'agent immobilier parce qu'il s'agit d'une connaissance.

Ce que je vous demande, c'est si vous voulez faire une faveur à une de vos connaissances, ou vendre une maison ?

Si vous êtes déterminé à vendre votre maison, d'autant plus si vous êtes déterminé à vous demander ce que vous devez faire pour la vendre, en laissant de côté les amitiés et les sympathies.

Combien de personnes sont restées coincées avec la maison pendant des années parce qu'elles dépendaient d'un parent ?
Mais voulez-vous vendre la maison, ou voulez-vous simplement que votre ami s'exerce à utiliser votre maison comme cobaye ?

4) Choisissez l'agent qui a coté votre maison plus que tous les autres.

Je vais vous dire un petit secret : beaucoup d'"agents immobiliers" ne font pas grand-chose et ne peuvent pas vendre beaucoup de maisons.

Ainsi, le fait d'avoir votre maison à vendre leur donne le sentiment qu'ils font quelque chose.

Money2For this purpose they will offer you, as a selling price, whatever the price they think you want to hear, even if they already know that, within six months from now, you will not be satisfied at all because no one will have considered your home as it will be sold at a price off the market.

Est-il sensé pour vous de compter sur des "agents" qui sont si désespérés qu'ils vous mentent sur le prix de vente de votre maison ?

Comprenez-vous mon raisonnement ?

5) Choisissez l'agence immobilière qui demande moins de commissions.

Je peux comprendre votre point de vue, et je vous le demande : un agent immobilier qui coupe ses revenus peut-être même 33% (par exemple il vous demande 2% au lieu de 3%), montrant ainsi qu'il ne croit pas en la valeur de leur travail, comment va défendre la valeur de votre maison pendant une négociation ?!

Est-ce le genre de personne que vous voulez voir s'asseoir à la table de négociation pour essayer de négocier un meilleur prix pour votre maison ?

Il s'agit d'une personne qui a déjà admis qu'elle ne voit aucune valeur en elle-même... Est-ce le genre de personne que vous voulez représenter dans la transaction la plus importante de votre vie ?

Les commissions ne sont pas négociables avec les agents immobiliers qui vendent des maisons chaque semaine !

Ils ne sont négociables qu'avec des "agents immobiliers" qui ne croient pas aux services qu'ils offrent.

Courtier immobilier Fribourg

Les 7 questions (+5) à poser à un agent immobilier avant de lui confier la vente de votre maison
Vendre une maison n'est pas une promenade dans le parc.

La plupart du temps, elle constitue la majorité du patrimoine familial.



Beaucoup de gens ne connaissent pas les risques potentiels qui se cachent dans les ventes immobilières : contrats non conformes à la loi, modes de paiement du prix de la maison qui ne garantissent pas les propriétaires, arnaqueurs spécialisés dans l'achat immobilier, personnes curieuses qui visitent leur propriété, pour n'en nommer que quelques-uns.

Pensez à ce qu'une erreur en vendant la maison peut vous coûter :
- Êtes-vous sûr d'avoir correctement évalué la valeur de votre maison ?
- Pouvez-vous garantir en toute sécurité que tout est parfaitement en ordre et exempt de non-conformités ?
- Qui répond en cas d'erreur ?
- Pouvez-vous mener une négociation commerciale ? Combien de maisons avez-vous vendues au cours de la dernière année ?
- Savez-vous comment rédiger un contrat de vente et d'achat préliminaire correct ? Et comment mettre en place les paiements pour ne pas rester " à découvert " ?
- Comment pouvez-vous être sûr que les personnes qui viennent visiter votre maison sont en fait des acheteurs, ou quelqu'un qui fait une inspection pour "revenir la visiter" lorsque vous n'êtes pas chez vous ?

Etre assisté par un Agent Immobilier Professionnel est synonyme de garantie.

Pour choisir un bon agent immobilier, vous devez avoir des réponses satisfaisantes à certaines questions clés.

La plupart des agents immobiliers professionnels seront plus qu'heureux de vous donner les informations dont vous avez besoin pour prendre la bonne décision.

Contact agent immobilier Suisse

Il faut considérer que le marché actuel est fortement conditionné par la situation économique difficile et qu'il y a donc une pénurie importante de demande qualifiée (c'est-à-dire d'acheteurs qui peuvent effectivement acheter une maison).

Malgré cela, les agences immobilières traditionnelles fonctionnent toujours comme si le marché n'avait pas changé.
Ils font des annonces sur Internet et placent un panneau dans la vitrine en espérant que quelqu'un appellera pour demander des informations.

Si quelqu'un les appelle, ils les emmènent directement chez vous, sans les avoir d'abord qualifiés, puis sans savoir qui ils sont, s'ils ont l'argent pour acheter votre maison, si votre maison peut bien aller pour eux, envahissant ainsi votre vie privée et celle de votre famille.

C'est ce que vous voulez ?

Pour ce faire, vous n'avez pas besoin d'un "agent immobilier" : sauvegardez votre commission et vendez-la vous-même !

Je travaille à l'envers : je cherche activement un acheteur pour votre maison en utilisant mon système de vente immobilière sans attendre que celui-ci m'appelle.

Ensuite, je le préqualifie pour comprendre si votre maison est celle qu'il peut faire correspondre à son projet de vie, s'il a l'argent pour l'acheter, et s'il est vraiment motivé pour l'acheter maintenant.

Seulement après votre visite, optimisant ainsi le temps de chacun, et sans envahir votre maison avec des gens curieux qui n'ont pas les moyens de l'acheter !

Vente immobilière Suisse Romande

La Suisse, avec ses quatre langues officielles (allemand, français, italien et romanche) et ses vingt cantons différents, a sans doute de nombreuses nuances. L'attractivité pour les investisseurs étrangers dans l'immobilier est un élément qui relie l'ensemble du territoire suisse. Bien sûr, un bon système financier n'est pas le seul avantage : une organisation exemplaire, de beaux paysages et un niveau de vie élevé sont des avantages indéniables pour quiconque recherche une maison de luxe. Genève est une grande ville européenne avec des institutions prestigieuses et un environnement élégant qui attire de nombreux expatriés de haut niveau. Lugano au Tessin est un autre endroit prestigieux, grâce à son lac et son environnement verdoyant, c'est un endroit idéal pour acheter une résidence de luxe à deux pas de la frontière italienne. Impossible de ne pas mentionner les attractions hivernales : les prestigieuses stations de ski de Verbier, St Moritz, Zermatt, Crans-Montana, qui représentent des lieux irremplaçables pour les élites et les amateurs de ski de grande qualité. Gstaad est un site de ski différent, qui se caractérise par une action orientée vers le plus grand luxe : l'achat d'une résidence exclusive y est un véritable et indéniable symbole de statut social. Il y a aussi d'autres villes agréables en Suisse, comme la capitale Berne avec sa vieille ville médiévale ou Zurich, le cœur économique et financier de la Suisse, qui est particulièrement active dans le domaine de la culture.

Maison à vendre Fribourg

Les États-Unis sont amicaux envers les acheteurs de biens immobiliers

Un bref aperçu des règles pour l'achat de biens immobiliers est une bonne idée pour commencer aux États-Unis. Ce pays a une politique d'immigration plutôt restrictive, mais ne pose pas d'obstacles majeurs aux étrangers en situation régulière qui veulent acheter une propriété. Les réglementations possibles ne sont pas particulièrement lourdes et s'appliquent à certaines transactions. Nous parlons de questions telles que :

Achat de terres agricoles qui doivent être déclarées au secrétaire à l'Agriculture dans les 90 jours.

l'obligation de déposer un avis auprès du département du Commerce des États-Unis dans les 45 jours suivant l'achat d'au moins 10 % des actions d'une entreprise dont l'actif comprend des biens immobiliers

Comme l'expliquent les experts du portail RynekPierwotny.pl, les étrangers ayant des investissements immobiliers aux Etats-Unis d'une valeur d'au moins USD 50.000 doivent remplir chaque année un formulaire d'information approprié. En dehors de ces exigences bureaucratiques, les États-Unis ne posent pas d'obstacles importants aux acheteurs de biens immobiliers d'autres pays.

Estavayer le Lac

Il n'y a pas non plus de plus grandes restrictions pour les étrangers en Russie

La question de l'achat de biens immobiliers par des étrangers (par exemple des Polonais) en Russie est également intéressante. Le pays en question a déjà libéralisé le commerce de l'immobilier. Il convient de rappeler que pendant un certain temps après l'effondrement de l'URSS (jusqu'en 2001), les étrangers ne pouvaient librement demander que l'usufruit perpétuel de parcelles de terre provenant de ressources d'Etat. Actuellement, le marché immobilier russe est déjà libéralisé et attire l'intérêt des investisseurs occidentaux. Ces personnes doivent, bien entendu, être conscientes des risques politiques et juridiques.

Dans le cas de la Russie, certaines restrictions pour les étrangers ne concernent que l'achat de terres situées à proximité des frontières du pays et l'achat de terres agricoles. L'avantage du marché russe est l'absence de quelques charges fiscales sur l'immobilier, que nous connaissons en Pologne. Dans la Fédération de Russie, il n'existe pas d'équivalent de l'impôt polonais sur les transactions de droit civil (lors de l'achat de biens immobiliers) et de l'impôt sur les successions et les donations. Les propriétaires de biens immobiliers russes doivent payer une taxe cadastrale.
Les Suisses continuent de restreindre l'accès à leurs propriétés.

La Suisse est un autre pays "hors UE" qui peut intéresser les Polonais en matière d'investissement immobilier. Malheureusement, les restrictions suisses contrastent avec l'approche plutôt libérale des investisseurs aux Etats-Unis et en Russie. Il est intéressant de savoir qu'au sein de la Confédération suisse, il existe encore des réglementations limitant l'accès des étrangers à l'immobilier. Ces réglementations sont communément appelées "Lex Koller". (du nom du président chrétien Koller), visent à limiter les hausses de prix des maisons, des appartements et des terrains. Le maintien de "Lex Koller" s'explique par le fait que les prix de l'immobilier restent l'un des plus gros problèmes en Suisse. L'accès illimité des investisseurs étrangers au petit marché immobilier suisse pourrait certainement faire grimper encore plus les prix.

En Suisse, un débat est en cours sur l'évolution de la réglementation limitant l'accès des étrangers au marché immobilier. Selon les experts du portail RynekPierwotny.pl, il est cependant difficile de décider si les changements possibles conduiront à la libéralisation des réglementations. Heureusement, les Polonais (comme les citoyens d'autres pays de l'UE/AELE) peuvent compter sur certaines préférences pour l'achat de biens immobiliers suisses. La condition est d'avoir l'un des titres de séjour ("B CE AELE AELE" ou "C CE AELE"). Dans le cas contraire, l'achat de biens immobiliers à des fins d'investissement nécessitera l'accord des autorités cantonales. Veuillez noter que le nombre annuel de ces permis est limité.

Maison é vendre canton de Vaud

La capitale des sports d'hiver de la Suisse est sans aucun doute la luxueuse St Moritz. La question est... Qu'est-ce que ce luxe ? Qu'est-ce qui incite les clients polonais à acheter des propriétés chères là-bas après tout ? Peu de skieurs y arrivent, tout ce qui est lié au ski est beaucoup plus cher que l'Autriche, l'Allemagne ou l'Italie, il y a peu de gens sur les pistes, l'infrastructure est excellente, et pendant l'année il y a une moyenne de 322 jours ensoleillés..... En outre, sur le lac gelé sont organisés les événements les plus spectaculaires et prestigieux sur neige tels que les tournois de polo, les courses de chevaux et de luge, les championnats de ski de fond, un certain nombre de promotions automobiles, et bien sûr les montres de luxe ubiquitaires.

Nous connaissons très bien St Moritz et les villes voisines comme Pontresina, Celerina, Siveplana ou Samadin avec le seul aéroport dans la région. Ceux qui achètent des maisons ou des appartements s'attendent au confort et au luxe, tout en investissant de l'argent bien investi et en bénéficiant d'un statut juridique spécifique associé à la résidence suisse. Vous ne pouvez pas compter sur un retour sur investissement rapide, la moyenne est d'environ 20 ans. Ici, vous attendez des avantages financiers d'un accord avec les autorités locales pour réduire l'impôt sur le revenu sur les bénéfices générés dans le pays et à l'étranger. Jan et Grażyna Kulczyk, Jerzy Starak et bien d'autres l'ont déjà fait.

Notre offre de la région d'Engadine en Suisse comprend des appartements à un prix d'environ 25-80 mille PLN/m2 ou de grandes maisons d'une superficie d'environ 1000 m2. L'une des plus spectaculaires est la maison qui, juste avant ses problèmes fiscaux, voulait acheter Dolce & Gabana pour 63 millions de PLN. Aujourd'hui, il est dans notre vente. Une maison avec garage pour 10 voitures, incluse dans le prix avec le service de l'hôtel cinq étoiles Kronenhof à Pontresin et son spa moderne, donne une impression de quelque chose de spécial, et c'est ce que cette offre est.

En outre, les offres de maisons à partir de CHF 3 millions ou d'appartements à partir de CHF 1 million vous trouverez tout cela dans notre offre sur demande, comptant sur un service professionnel et complet dans un marché aussi exigeant que le marché suisse.

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Alliance Immo Suisse
Tel : 024 454 10 84
Adresse : Route Aloys Fauquez 11
1005 Lausanne Suisse

GPS : 6.16681 / 45.9304

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