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Investissement locatif : La maison de l'investisseur

Présentation

Investissement locatif Site d'informations et de conseils autour des différentes lois d'investissement locatif : loi Scellier, Lmnp, Lmp, loi Scellier « carrez », loi Scellier « BBC ».

Découvrez les programmes immobiliers mis en ligne pour investir en immobilier neuf et ancien.

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Programmes immobiliers

Vous découvrirez sur notre site une partie des programmes immobiliers disponibles à la vente pour réaliser un investissement immobilier locatif.
Vous y trouverez des programmes immobiliers neufs et des programmes immobiliers anciens, qui sont de plus en plus rares dans le locatif.
Tous les programmes ne pouvant être mis en ligne, nous vous invitons à nous contacter par téléphone ou mail si vous désirez un programme immobilier dans une région, un département, une ville précise.

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Scellier BBC

On parle de Loi Scellier BBC, qui est en réalité l'application du dispositif d'investissement Scellier sur des programmes immobiliers répondant aux normes BBC : Bâtiment Basse Consommation. Ces normes BBC sont des normes de construction appliquées à la grande majorité des programmes immobiliers neufs que l'on trouve sur le marché.

Ces programmes immobiliers BBC représentent deux grands types d'avantages : ils permettent de réduire fortement la consommation d'énergie du logement et d'obtenir une réduction d'impôt plus importante que pour un investissement Scellier « classique ».

Découvrez les caractéristiques du Label BBC sur notre site, des programmes immobiliers disponibles et toute l'information autour de la loi Scellier BBC.

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Scellier carrez

La loi Scellier Carrez est un terme utilisé en investissement locatif, synonyme à Scellier intermédiaire.

La loi Scellier carrez permet, tout comme la loi Scellier classique, d'investir dans un programme immobilier pour obtenir une réduction d'impôt. La loi Scellier Carrez (ou Scellier social / intermédiaire) permet d'augmenter la période locatif de 3 ou 6 ans, pour l'amener ainsi à une période maximale de 15 ans.
Il est ainsi possible d'obtenir une réduction d'impôts sur ces 15 ans et non plus sur 9 ans.

Les articles en ligne fournissent toutes les explications pour investir en Scellier Carrez, mais aussi celles nécessaires au calcul de la Surface Carrez d'un logement.

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Rapport locatif

La Maison de l'Investisseur propose plusieurs offres, dont le rapport locatif.

Le montage Rapport Locatif permet un investissement locatif dans l'immobilier ancien et/ou l'achat en autofinancement.

La rentabilité est au cœur du rapport locatif, sa définition impose de trouver l'équilibre entre le remboursement de l'emprunt et les loyers perçus.

Découvrez dans cet article un exemple de calcul du rapport locatif, sur un bien immobilier ancien situé dans le centre ville de Lyon.

Définition, points clés, simulation gratuite et en ligne du rapport locatif.

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Lmnp Censi Bouvard

Pour réaliser un investissement locatif Lmnp Censi Bouvard il faut investir dans les logements de types Résidences de services.

Comme pour le dispositif Scellier, la période locative s'élève à 9 ans, avec un taux de réduction d'impôts égale à 18 %.

L'avantage supplémentaire du dispositif Lmnp Censi Bouvard est la récupération possible de la TVA (au taux de 19,6%).

De plus, la taxe foncière est exonérée les deux premières années de l'investissement.

Pour être éligible en Lmnp Censi Bouvard, la résidence de doit obligatoirement proposer trois des quatre services suivants :

1. Accueil,
2. Petit déjeuner,
3. Lingerie,
4. Entretien des parties communes.

Il existe quatre types de résidences de services :

1. Les résidences de tourismes classées,
2. Les résidences étudiantes,
3. Les résidences Séniors,
4. Les résidences médicalisée, de type Ephad.

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Definition Lmp

Pour réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf ou ancien par le dispositif LMP il faut respecter caractéristiques liées au statut de loueur meublé professionnel.

Par définition, l'investisseur LMP devra payer différentes taxes et charges, qui peuvent néanmoins être déduites des impôts ou exonérées selon la situation.

En plus d'offrir la possibilité de diminuer les revenus imposables, le dispositif LMP permet de déduire les frais d'étude et de conseils, les charges locatifs, les intérêts d'emprunt, les dépenses d'entretien, et bien d'autres.

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Investissement locatif ancien

Le processus d'investissement dans l'immobilier ancien consiste à acheter un logement ancien, le mettre en location sur une durée déterminée et à terme, devenir propriétaire.

Les intérêts d'emprunt locatif sont déductibles à 100 % de l'impôt sur le revenu, c'est pourquoi nous conseillons d'investir sur le long terme.

Les frais d'achat (honoraires, charges de copropriété, taxe foncière) sont également déductibles, tout comme les dépenses d'entretien.

Toutes les informations sur le taux marginal d'imposition (TIM) et la création d'impôt liés à l'investissement locatif ancien, sont disponibles sur notre site.

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Localisation

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Paris, Lyon, Lille
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